В декабре 2022г. проведены работы по техническому обследованию строительных конструкций здания расположенного по адресу: г....
Читать подробнееТехническое обследование
Компания ООО»КСБ» выполняет работы по техническому обследованию зданий и сооружений в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Работы по обследованию зданий выполняем в соответствии с ГОСТ 31937-2011 с применением СП 13-102-2003.
Ведущие специалисты в компании имеют опыт в обследовании зданий от 10 лет. Нашими сотрудников успешно выполнены технические заключения по обследованию многоквартирных домов, административных и общественных зданий, цехов промышленных предприятий, эстакад, транспортных галерей, заводских дымовых труб, тоннелей и резервуаров.
Сроки и стоимость технического обследования объектов
Цена технического обследования определяется индивидуально в зависимости от целей и задачей обследования
Срок выполнения работ от 5 рабочих дней
Стоимость работ по обследованию зданий и сооружений определяется по справочнику СБЦП 81-2001-25 (Справочник базовых цен на обмерные работы и обследования зданий и сооружений). Основными параметрами для определения цены является строительный объем здания и его высота.
Полученная по справочнику цена корректируется в зависимости от сложности объекта, его месторасположения и состава проводимых работ.
Справочником не учитываются следующие работы: отбор образцов материалов и испытание материалов строительных конструкций, вскрытие строительных конструкций, разработка шурфов и отбор образцов грунта, геодезические работы, устройство строительных лесов или использование подъемных механизмов.
Полученная по справочнику цена корректируется в зависимости от сложности объекта, его месторасположения и состава проводимых работ.
Справочником не учитываются следующие работы: отбор образцов материалов и испытание материалов строительных конструкций, вскрытие строительных конструкций, разработка шурфов и отбор образцов грунта, геодезические работы, устройство строительных лесов или использование подъемных механизмов.
Калькулятор расчета стоимости
обследования здания
Дополнительные работы при обследовании здания
Шурфы в зависимости от местных условий отрывают с наружной или внутренней стороны. В зависимости от глубины и месторасположения разработка выполняется ручным или механизированным способом. Места расположения шурфов преимущественно назначаются на пересечении продольных и поперечных стен, под колонны здания и в местах расположения повреждений свидетельствующих о наличии неравномерной осадки фундамента. Количество шурфов определяется в зависимости от целей и задачей обследования в соответствии с ВСН 57-88 (р) «Положение по техническому обследованию жилых зданий».
Отбор образцов грунта осуществляется из под подошвы фундамента методом режущего кольца. Исследование образцов грунта осуществляется в лаборатории, по результатам исследования определяется тип грунта и его физические характеристики.
Вскрытие конструкций перекрытия как правило выполняется с верхней поверхности. При вскрытии демонтируются конструкции пола на участке ориентировочно 1,5м2. Целью вскрытия является определение состава перекрытия, типа несущих элементов и оценка их технического состояния. Количество вскрытий определяется в зависимости от площади обследуемого перекрытия в соответствии с ВСН 57-88(р).
В ходе обследования железобетонных и бетонных конструкций для определения прочности бетона как правило мы используем метод отрыва со скалыванием (Оникс-ОС) и ультразвуковой метод (Пульсар-М). Отрыв со скалыванием является наиболее достоверным методом неразрушающего контроля бетона. Ультразвуковой метод в отличии от отрыва со скалыванием менее трудоемкий, но применение его целесообразно при больших объемах бетона, так как требуется привязка прибора к конкретному типу бетона. Привязка осуществляется с использованием метода отрыва со скалыванием или разрушающим методом. Испытания бетона выполняются в соответствии с ГОСТ 18105-2018, ГОСТ 22690-2015 и 17624-2021
Исследование армирования в железобетонных конструкциях выполняется магнитным методом с использованием прибора Поиск-М по ГОСТ 22904-93. При исследовании определяется расположение арматуры, диаметр стержне и толщина защитного слоя бетона. Для уточнения результатов исследования и определения класса стержня по типу периодического профиля как правило на участке исследования назначается контрольное вскрытие защитного слоя бетона.
При выполнении обследования здания для определения марки кирпича и раствора требуется выполнить отбор 10 образцов кирпича и раствора из кладки стен. Для определения марки кирпича требуется провести испытания на прочность при сжатии и изгибе по ГОСТ 8462-85. Для определения марки раствора необходимо выполнить определить прочность раствора на сжатие по ГОСТ 5802-86.
Для проведения микологического исследование выполняется отбор образцов древесины из строительных конструкций. Полученные образцы мы отправляем на исследование в лабораторию лесотехнического университета им. С. М. Кирова.
Определение влажности материалов при выполнении обследования строительных конструкций выполняется с использованием прибора Влагомер МГ4.У. Прибор определяет влажность материала диэлектрическим методом по ГОСТ 21718-84.
Для определения вертикального прогиба и крена строительных конструкций выполняются измерения с использованием тахеометра SOKKIA CX-105. Для предварительного анализа и определения необходимости проведения точных измерений мы используем наземный лазерный сканер Leica BLK360.
Тепловизионное обследование выполняется с использованием тепловизора CEM DT-9887
Обследование технического состояния здания (сооружения) может проводится комплексно для всего объекта или для отдельных его конструкций. Подробнее о обследовании конструкций можно узнать на страницах:
Для новый и строящихся зданий техническое обследование требуется проводить в следующих случаях:
- После возобновления прерванного строительства здания или сооружения при отсутствии консервации объекта или по истечении трех лет после прекращения строительства при выполнении работ по консервации;
- Необходима проверка качества выполненных строительно-монтажных работ;
- При возведении объекта строительные конструкции получили дефекты и повреждения.
- В случаях отсутствия проектно-технической документации на объект строительства.
Для зданий находящихся в эксплуатации проведение обследование проводится в случаях:
- Плановое обследование проводится не позднее двух лет после ввода объекта в эксплуатацию и в последующем не реже одного раза в десять лет. Но существуют особые случаи, например для конструкций эксплуатация которых проходит в агрессивной среде, повышенной влажности или с постоянными динамическими нагрузками обследование необходимо проводить не реже одного раза в пять лет;
- По истечению нормативных сроков эксплуатации здания;
- Перепланировки или реконструкции объекта, даже в тех случаев когда не подразумевается увеличение нагрузки;
- Строительные конструкции здания повреждены пожаром, наводнением, землетрясением или иным бедствием природного или техногенного характера;
- Необходимо определение пригодности здания для проживания и безаварийной эксплуатации;
- Изменения функционального назначения здания. Например, перевод жилого помещения в нежилое (офис или складское);
- При сносе или демонтаже здания для разработки проекта демонтажа;
- По предписанию органов уполномоченных на ведение государственного строительного надзора;
- При оценки технического состояния объекта недвижимости перед покупкой.
Обследование может выполняться комплексно для всего здания, в таком случае объектами обследования будут являться грунты основания, конструкции здания, сети и оборудование. Но так же обследование можно проводить и для отдельных конструкций. Работы по обследованию должны быть выполнены в объеме необходимом для получения точной и достаточной информации для принятия обоснованного решения о возможности дальнейшей эксплуатации.
Первый этап при проведении обследования – подготовительный. Подготовительный этап включает в себя: знакомство со зданием, его объемно-планировочным решением и конструктивной схемой; сбор и анализ проектно-технической документации и инженерно-геологических изысканий; устанавливается автор проекта и год постройки здания. Составляется программа работ, в которой указаны перечень обследуемых строительных конструкций и сетей; места и методы испытаний и измерений; места вскрытий строительных конструкций и места разработки шурфов; перечень необходимых поверочных расчетов. Составляется техническое задание, которое отражает в себе цели обследования и проводимые работы.
Вторым этапом проводится предварительное обследование. На этом этапе составляются ведомости дефектов и повреждений с указанием их местоположения и оценкой характера и количественных показателей, выполняется фотофиксация выявленных повреждений, проводится предварительная оценка технического состояния (по характерным дефектам). При необходимости на этом этапе уточняется программа работ по обследованию.
Третий этап включает в себя проведение измерение необходимых для обследования геометрических параметров (пролетов конструкций, поперечных сечений элементов и т.д.). При необходимости проводится сплошной обмер здания, например для целей реконструкции и перепланировки. Определяются фактические прочностные характеристики материалов конструкций путем проведения неразрушающих испытаний на объекте и путем отбора образцов для проведения разрушающих испытаний в лаборатории. Определяются реальные расчетные схемы конструкций и эксплуатационные нагрузки на них. Выполняются поверочные расчеты конструкций с учетом выявленных дефектов и повреждений и прочностных характеристик материалов. Проводится анализ причин появления повреждений.
Предыдущее изображение
Следующее изображение
По результатам проведенной работы составляется заключение с выводами о техническом состоянии конструкций и рекомендации по дальнейшей безаварийной эксплуатации. Так же заключение содержит описание методов обследования и применяемое оборудование, описание конструкций здания (сооружения), ведомость дефектов и повреждений, графические материалы, протоколы испытаний, поверочные расчеты, фотоиллюстрации.
При необходимости по результатам технического обследования разрабатывается проект усиления строительных конструкций или проект противоаварийных мероприятий.
Кто имеет право проводить работы по техническому обследованию?
Работы по техническому обследованию зданий и сооружений относятся к специальным видам инженерных изысканий, соответственно выполняются членами СРО в области инженерных изысканий. К работам по обследованию несущих конструкций здания допускаются организации в состав которых входят специалисты с соответствующей квалификацией. Организации должны быть оснащены необходимыми приборами и инструментами. Все приборы используемые при обследовании должны быть внесены в государственный реестр средств измерения и должны иметь действительные свидетельства о поверке.
Компания ООО «Конструктивная строительная безопасность» отвечает всем предъявляемым требованиям. Мы являемся членом Асоциации СРО «МежРегионИзыскания». В штат нашей компании входят выпускники ведущих ВУЗов Санкт-Петербурга и мы укомплектованы оборудованием необходимым для проведения работ.
Примеры обследованных нами зданий и сооружений
Техническое обследование стропильной системы здания
В августе 2020г. проведено техническое обследование деревянных конструкций стропильной системы крыши флигелей здания по адресу:...
Читать подробнее
Техническое обследование пешеходного моста над железнодорожными путями
В июне 2021г. проведены работы по техническому обследованию моста через железнодорожные пути в городе Армавир.
Читать подробнее
Техническое обследование резервуара РВС-1000
В сентябре 2022г. проведены работы по техническому обследованию строительных конструкций вертикального стального резервуара
Читать подробнее
Техническое обследование междуэтажных перекрытий в здании в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга
В августе 2020г. выполнено техническое обследование междуэтажных перекрытий в здании на Галерной улице.
Читать подробнее